11 stratégies pour réussir en immobilier

1-Définissez vos besoins en immobilier

Êtes-vous investisseur immobilier ? Jusqu’où êtes-vous prêt à aller dans vos investissements ? Savez-vous que la catégorie de locataire intéressée n’est pas du tout le même ? Le choix des locataires potentiels dépend surtout de la taille des logements et aussi de leurs moyens. Étant investisseur immobilier, il est important de bien choisir, avant de concrétiser un projet, car tout est dans le détail.

 

2- Mettez en place une bonne stratégie et planifiez bien vos activités immobilières

Lorsque vous souhaitez vous lancer, il est primordial de savoir où poser ses pieds, qu’il y a certaines bases à connaître et des étapes qu’il ne faudrait pas mettre de côté. Faire un bilan de tous vos investissements est tout de même crucial. Certains points sont à revoir, chaque année, pour savoir s’il y aurait effectivement des points à revoir pour l’année en cours, mais aussi pour l’année à venir. Revoyez vos logements, s’il serait possible de les revendre ou bien de les rénover ou même d’investir plus afin d’agrandir et d’améliorer votre parc immobilier.

 

3- Optez pour différents types d’immobiliers

Il est également important, pour attirer le plus grand nombre de locataires, d’alterner vos types d’immeubles. Au lieu d’avoir un grand immeuble doté de plusieurs logements identiques, il serait judicieux d’avoir différentes catégories de logements, dépendant de la demande de la masse, par exemple avoir un parc immobilier qui regrouperait à la fois des maisons et des appartements entre 3 ½ à 6 ½, tout en sachant qu’il y a certaines normes à suivre.

 

4- Ne vous suffisez pas à un seul type d’investissement immobilier

Avant d’investir, voyer chaque point, les côtés positifs comme les négatifs, car c’est ce qui fera la différence. Actuellement, pensez à toutes les possibilités d’achat : investir dans un appartement délabré et tout rénover, l’option location vente est également une alternative ou bien acheter des logements se trouvant aux Etats-Unis, pour augmenter vos gains.

 

5- Saisissez les opportunités qui se présentent et lancez-vous sans plus attendre

Profitez des bonnes opportunités qui se présentent à vous. Être en permanence en quête de nouveaux investissements est un plus. Dès que vous voyez un logement répondant à vos besoins et qui a une valeur sur d’être rentables. Lorsque le logement en question est prisé par plusieurs investisseurs, n’hésitez pas à y mettre le prix fort.

 

6- Différenciez bien vos gains

Pour ne pas mélanger les intérêts du loyer et votre argent personnel, toutes les dépenses liées à tous vos logements doivent être faites depuis les revenus des loyers que vous obtenez. C’est la meilleure manière de faire de bons bénéfices.

 

7- Soyez capable d’apprendre

Par ailleurs, il est essentiel de connaître la base de la gestion de votre parc immobilier. C’est énormément intéressant d’investir dans des immeubles qui rapporteront beaucoup, mais ils demandent plus de gestion et de comptabilisation qu’un simple logement, qui, lui, ne rapportera pas gros au début certes, mais qui sera beaucoup plus facile à gérer. Il assurera un revenu continuel au fil du temps et il ne nécessite ni une grande gestion bancaire ni d’énormes entretiens.

 

8- Restez patient pour percevoir les fruits de vos efforts

Il est tout à fait normal de se dire, avant d’investir, que lorsque nous investissons dans un projet, tous les frais seront remboursés dès que l’affaire sera lancée. Mais  comme tout investissement digne de ce nom, il faudra être patient. Vous ne verrez la couleur de vos dépenses qu’après un certain temps. De même pour les bénéfices. Il est inutile de penser devenir riche du jour au lendemain, en immobilier, ou rester en attente d’un logement miracle qui vous rapportera gros du premier coup, même si vous avez les meilleurs logements et qu’ils vous soient à 100% rentables. En immobilier, le temps joue un rôle essentiel. Mais à priori, investir dans l’immobilier est un bon projet, une bonne affaire.

 

9- Soyez au cœur du système et apprenez comment ça fonctionne

Si vous avez sur vous les fonds pour investir, que vous soyez un investisseur à la recherche continuelle de logements dans lesquels investir, pensez à visiter régulièrement les sites de vente immobilière telle que Kijiji, les PACS ou SIA. Vous aurez un aperçu en général du fonctionnement des annonces de vente ainsi que les procédures à suivre pour remporter une annonce, avant de devenir un investisseur. Sachez tout de même que nombreux sont les investisseurs en quête de logement. C’est souvent les premiers ou les plus offrants qui remportent les meilleurs logements. Rien de nouveau de ce côté !

 

10- Prenez soin de bien choisir votre locataire

Attention ! Il est impératif de faire la différence entre un bon locataire et un locateur payeur. Certes oui, l’importance lorsque vous montez une affaire et que vous souhaitez bien faire tourner votre business est d’avoir des clients ponctuels dans le paiement, qui ont un portefeuille large. Mais, l’argent ne fait pas tout sur le marché de l’immobilier. Un logement est une propriété, il serait donc préférable d’avoir un locataire qui paiera sans problème, mais avant tout, un locataire qui prendra bien soin de la propriété. A quoi servirait d’avoir un locataire qui paiera régulièrement son loyer mais que d’un côté le logement sera dans de piteux états. Donc, prenez soin de bien choisir vos futurs locataires.

Du fait que le locataire soit le client, le propriétaire doit prendre soin de répondre à leurs attentes. Le locataire, de son côté, prendre soin du logement dans lequel il se trouve. Le propriétaire quant à lui, devra rendre des services, prendre en charge sa propriété comme il se doit. Un service rendu des deux côtés. Premièrement, pour ne pas faire fuir les locataires, mais aussi pour qu’ils reviennent vers vous si jamais ils doivent quitter votre logement, pour des raisons personnelles. Mettez-en avant la qualité de votre service.

 

11- A vous maintenant de vous lancer !

En immobilier, il faut être opportuniste. Il n’y a généralement pas de bons ou de mauvais moments pour investir dans un logement. Oui, il est nécessaire de se poser des questions pour savoir si vous êtes prêt ou non, mais tout cela ne servira pas à grand-chose, car si vous ne vous lancez pas sur une annonce intéressante, à saisir tout prix, un autre le fera à votre place. Alors, si vous en aviez les moyens, lancez-vous !

 

 

 

 

2017-09-15T14:40:45+00:00